Bizim amacınız, satış işlemini müşteriye kolaylaştırabileceğiniz kadar kolaylaştırmaktır.

·Satış Anlaşması Kontrol Raporu
·İpotek haciz ve sair gibi taklit olup olmadığı öğrenilecek.
·İşrifa hakkı söylenmez. Şifa hakkı olup olmadığı öğrenilir.
·Satış işlemlerinde bloke çek, alıcının adı üzerine alınır.
·Blokeli çekin çekileceği tarih, bankaya mutlaka bildirilir.
·Blokeli çekin, 3 adet fotokopisi alınır.

DİKKAT: Satışı yapmadan önce mutlaka, satış kontrol raporundan eksiksiz bir şekilde devam ettiğinizi görün. Satıcı olarak, tapu kaydına göre problemli müşteri 2 şekilde karşımıza çıkar.

·Tapu üzerinde haciz vardır.
·Tapu üzerinde ipotek vardır.

A. HACİZ
Hacizli olan tapunun devri (alıcı kabul etmeyeceğinden), mümkün değildir. Bu durumlarda satıcının, emlak üzerindeki haczi kaldırtması istenmelidir. Bu da 2 şekilde yapılabilir.

a. Satıcı, haciz işleminde borçlu olduğundan, ya icra dosyasına borcun tamamını ödeyip “haczin fekki” ne dair yazı alır ya da haciz alacaklısı ile haricen anlaşıp, icradan “haczin fekki” ne dair yazı alır. (Satıcı, ödemeleri kendisi yaparak problemi çözer).
b. Emlakın alıcısından alınan peşinatla haciz miktarı ya dosyaya ödenir, ya da dosya alacaklısı ile haricen anlaşılır ve haricen ödenip haczin fekki ne dair yazılar alınır. (Bu durumda yapılan masraflar alıcı tarafından yapıldığından, satış bedelinden mahsup edilir)

B. İPOTEK
İpotekli emlak da, alıcılar açısından problemlidir. Bu sebeple de ipoteğin çözülmesi gerekir. Bir emlak üzerindeki ipotek 2 şekilde olur.

a. Teminat İpoteği: Bu durumda ipotek belgesinde yazılı rakamın ödenmesi sorunu çözmez. Her halükarda ipotek alacaklısının, ipoteğin fekkine dair imzası gerekir.
b. Bedel İpoteği : Bu durumlarda, ipotek bedelinin, ipotek alacaklısına ödenmesi ile, ipotek fekki işlemi tapudan sağlanmalıdır. Bu hususlarda, yukarıda haciz işleminde bahsettiğimiz yöntemlerle çözülebilir.

Her iki ipotek türünde de alıcı, ipotekli olarak tapuyu devralabilir. Bu durumlarda alıcıyı, ileride doğabilecek hukuki sorunlar için uyarmak ve gerekirse durumu bilip kabul ettiğine dair elinden yazı almakla iyi niyetli aracı kurum imajı sağlanmış olur.

2. SATIŞ İŞLEMLERİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
Firmanın pazarlama listesine girmiş bir emlakın "Satın Alma Teklif Anlaşması" , alıcı ve satıcı tarafından imzalandıktan sonra, şu hususlara dikkat edilmelidir:

A. Öncelikle, alıcının yapmış olduğu cayma akçesi - peşinat gibi ödemelerin satıcıya verilme aşamasında, (satış işlemi gerçekleşmeyecekmiş gibi) güvenceler alınmalıdır. Bu da, en azından satıcıdan alınacak, “Ödeme Karşılığı Bedele Karşılık Gelen Bedelli Bono” ile olabilir. Bu senet üzerine veya arkasına “teminat” gibi ibareler yazılmadan alınmalıdır. Riziko miktarının küçük olduğu meblağlarda, satıcının senet vermek istememesi o kadar önemli değildir (yani rizikoya girilerek satış işlemi yapılması sağlanmaya devam edilebilir). Büyük bedelli rizikolarda, karşılık senetler muhakkak alınmalıdır. (Kaldı ki, alınan senet dahi alıcının uğrayabileceği zararları kesin olarak engellemez).

B. Satın Alma Teklif Anlaşması imzalandıktan sonra, en kısa sürede satış işlemi tamamlanmalıdır. Bunun için de, satıcının satış işlemine konu dairesinin elektrik, su, doğalgaz, apartman ortak gideri, emlak ve çöp vergileri, kooperatif aidat borcu, deprem sigortası vs. borçlarının olmadığına dair makbuz ve dekontlar “0 TL ” bakiye ile satış dosyasına alınmalıdır. Eğer bu dokümanlar eksikse, satıcı adına, satış bedelinden mahsup edilmek üzere alınması sağlanmalıdır

C. Satış işlemi aşamasına kadar alıcının menfaatleri , satış işlemi aşamasında ise satıcının menfaatleri korunmalıdır. Bunun için de, alıcı tarafın satış bedelini kesin olarak ödemesi sağlanmalıdır.

3. KESİN ÖDEME NASIL SAĞLANIR?
A. Satış işlemi imza aşamasına geldiğinde, imzalama işlemi yapılmadan bedel, alıcıdan (firma tarafından emanet olarak) nakten alınır. Bu bedeli alırken, alıcı tarafa parayı emanet alan kişi tarafından (firma güvencesi olarak) senet verilir. Satıcı tarafından imza atıldıktan sonra, satıcıya devredilir. Yeni tapu senedi alıcı adına düzenlendiğinde bu tapu senedi alıcıya verilirken alıcıda bulunan senet iade alınır.

B. Günümüz şartlarında çoğu kişiler üzerlerinde yüklü miktar teşkil eden parayı taşımak istemezler. Böyle durumlarda alıcı taraf satış bedeli karşılığı çek vermek istemektedirler. Bu durumlarda dikkat edilmesi gereken husus çek şeklinin bloke çek olmasıdır.

4. BLOKE ÇEK NE DEMEKTİR?
Bloke çek 2 şekilde düzenlenir:

A. Çeki veren banka tarafından imzalanmıştır. (Keşideci bankadır) .
B. Çek Alıcı tarafından düzenlenmiş ve fakat muhatap banka tarafından ciro edilmiştir. (Keşideci alıcı taraftır) .

Bu iki durumda da, firma yetkilisi ya bizzat bloke çek düzenlenirken gözlemlemelidir ya da bloke çek firmaya getirildiğinde muhatap banka aranarak, çekin gerçek olup olmadığı teyit edilmelidir.

5. BLOKE ÇEK ALINDIĞINDA;
A. Çek bedeli ile satış bedelinin aynı olup olmadığı,
B. Çek alacaklısının satıcı taraf olup olmadığı,
C. Çek tarihinin, satış günü olup olmadığı incelenmelidir.

6. TAPU DEVRİ SAĞLANDIĞINDA FİRMANIN PAZARLAMA HİZMETİ TAMAMLANMIŞ MIDIR?
Satış işlemine konu “daire”nin fiili teslimi, alıcıya yapılana kadar firmanın pazarlama işlemi tamamlanmamış demektir. Bunu sağlamak için, aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:

A. Satıcı, satışa konu dairede oturuyorsa; Satıcıdan tahliye taahhüdü muhakkak alınmalıdır.
B. Satışa konu dairede, kiracı oturuyorsa; Kiracı ile yeni malikin anlaşması sağlanmalı ya da kiracıdan, tahliye taahhütü alınmalıdır.
C. Eğer, kiracı ile yeni malik (alıcı) anlaşamazlarsa alıcı, her halükarda bir hukukçudan yardım almalıdır (uzun karışık bir hukuki prosedürü vardır; her olayda değişkendir).